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月供計算公式（等額本息）：
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
- M = 每月還款額
- P = 貸款本金
- r = 月利率（年利率 ÷ 12）
- n = 還款期數（月數）
實例計算
借 HK$100,000、APR 3.50%、36 個月：
- P = 100,000
- r = 0.035 ÷ 12 = 0.002917
- n = 36
- M = 100,000 × [0.002917(1.002917)^36] / [(1.002917)^36 - 1]
- M ≈ HK$2,920
Excel/Google Sheets 公式
=PMT(rate, nper, pv)
=PMT(3.5%/12, 36, -100000)
→ 結果：HK$2,920
常見問題 FAQ
Q：點解每月還款額頭幾個月利息多、本金少？ 因為利息係按剩餘本金計算，還款初期本金最高，所以利息佔比最大。呢個叫「等額本息」還款法。
總結
月供可以用 Excel PMT 公式一秒計出。頭幾個月利息多本金少係正常嘅「等額本息」現象。
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